« La vie des gestionnaires professionnels Québécois, vue par un européen »   par   Jean-Pierre Lannoy   sur « Bonjourcondo.com »

L’objectif est donc avant tout de permettre aux consommateurs finaux, à savoir les copropriétaires, de bénéficier de services de qualité visant à assurer la pérennité de leur patrimoine mais également de vivre ensemble au sein d’un collectif qui de par nature s’oppose aux racines de notre individualisme occidental.

La tâche est loin d’être aisée pour une profession qui trop souvent et à travers les trois pays cités a été embourbée dans des conflits corporatistes qui sont devenus totalement obsolètes au vu des impératifs liés aux développements des villes.

Alors que les législations respectives, et c’est un premier succès,  ont permis de mettre en place des processus juridiques de fonctionnement des associations de copropriétaires en leur accordant la qualité de personne morale, il convient à présent de valoriser ses acteurs et avant tout le pilier central de l’organisation à savoir le gestionnaire.

Il aurait été trop simple de croire qu’il suffisait de la rédaction d’une loi, de règlements ou encore de normes de construction pour atteindre l’objectif. C’était oublier l’humain, ses différentes perceptions, ses besoins et ses intérêts tellement opposés au sein d’un microcosme qu’est la copropriété.

Gérer une copropriété veut dire non seulement connaître son cadre de fonctionnement mais  également en percevoir ses spécificités et ses occupants et seul le gestionnaire en est capable par sa vision globale qu’il a de la communauté et de son esprit.

Ainsi deux immeubles similaires pourront avoir des politiques de gestion différentes mais  seul le gestionnaire par ses qualités professionnelles pourra établir les limites dans lesquelles les copropriétaires ou les organes décisionnels peuvent établir un choix… »

Lire la suite sur le site original …

La copropriété en France représente pratiquement 8 millions de logements sur un total de 560.000  copropriétés , 24 millions de personnes vivant en copropriété et représente  près d’un million de transactions par an. Sur cette base,  100.000 copropriétés seraient potentiellement fragiles  en France  en 2011  selon l’ANAH.  (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat).

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L’esprit « copropriétaire » en France fait ressortir  davantage l’esprit « propriétaire » au détriment souvent des intérêts collectifs.

« Lorsque des difficultés se concentrent dans une copropriété, celle-ci peut se retrouver dans un état similaire à la faillite, bien qu’il n’existe pas, en droit français, de faillite de copropriété à proprement parler (l’article 29-6 exclut les copropriétés du champ du livre VI du code de commerce). Les causes de difficultés des copropriétés peuvent être diverses : départ des propriétaires les plus solvables au profit de propriétaires moins solvables (phénomènes de génération, chute du marché local du logement, programme immobilier mal mené, etc.), sinistre (incendie, problème de stabilité du bâti, viellissement, etc.), augmentation des charges (énergie, etc.), question d’environnement (environnement urbain, installation d’une nuisance, etc.), mauvaise gestion, arrivée de « marchands de sommeil » (bailleurs cherchant une rentabilité locative à court terme sans souci de valorisation patrimoniale), etc. Ces facteurs de dégradation peuvent se combiner les uns aux autres. La copropriété peut alors entrer dans une spirale de difficultés : les impayés de charges conduisent à un mauvais entretien et donc une dégradation du bâti, qui à son tour entraîne une dévalorisation immobilière et le départ des accédants solvables et des investisseurs « patrimoniaux » au profit d’accédants impécunieux et/ou de marchands de sommeil, ceci conduisant à une accentuation des impayés de charges et ainsi de suite ». (Sources WIKIPEDIA »)

La conception individualiste de la copropriété française résulte des réalités psychologiques et sociologiques qui se dégagent des immeubles urbains et  dont s’inspire  une partie de la doctrine et de la jurisprudence. Les copropriétaires demeurent certes propriétaires mais au sein d’une communauté. La vague des réseaux résidentiels sur le net peut permettre de modifier les mentalités et les données et faire évoluer la copropriété en France. Mais ce n’est pas suffisant.

Une réflexion très intéressante sur la situation  de la copropriété en France est exposée  dans  l’excellent ouvrage  « Sauvons les copropriétés, ce qu’il faut changer  » de Cécile BARNASSON et Pierre OLIVIER. Nous recommandons la lecture de ce livre  qui présente  la situation de la copropriété en France et  nous amène  vers une réflexion profonde en remettant totalement  en question le statut juridique  de  la copropriété en France.

Les toilettages législatifs incessants de la loi du 10 Juillet 1965  au cours de ces dernières années pour mettre à jour le statut de la copropriété des immeubles bâtis en France font ressortir aujourd’hui beaucoup  d’incohérence et de laxisme au détriment d’un engagement plus engagé des copropriétaires eux-mêmes; l’esprit « Propriétaire » demeure quoiqu’il en soit.La France souffre du mélange de copropriétaires qui parfois n’ont pas beaucoup  ou peu d’intérêts communs ou sont très individualistes.

Certains copropriétaires bailleurs s’intéressent très peu à l’immeuble. Les impayés dans les copropriétés deviennent un véritable fléau . Certains immeubles souffrent d’un manque d’entretien faute de trésorerie.

La loi française  ignore jusqu’à présent  la notion de fonds de prévoyance en usage en Amérique du Nord et spécialement au Québec ainsi que dans toutes les provinces canadiennes où cette condition est d’ordre public. Récemment, Dominique Braye, Président de l’ANAH a rendu un rapport public sur les copropriétés françaises faisant ressortir les difficultés financières de nombreux copropriétaires.

Mr Dominique Braye a précisé très justement : « les copropriétaires doivent apprendre à penser collectif et à voir à plus long terme, à anticiper, notamment avec la mise en place d’un fonds de travaux obligatoire »

300.000 propriétaires de logements rencontreraient des difficultés.

Les copropriétés en France en chiffres

- Les 560 000 copropriétés (115 000 en Ile de France) regroupent 8 des 33 millions de logements en France, dont 6,2 millions de résidences principales.

- Un peu plus de la moitié des immeubles ont été bâtis avant 1949 et un peu moins de 30% entre 1950 et 1989.

- Près de 62% des copropriétés sont composées de moins de 10 logements.

- 47% des logements en copropriété sont occupés par des propriétaires occupants (dont 17% modestes ou très modestes)

- 15% des copropriétés sont en difficultés financières

Le président de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) a remis  un  rapport sur les copropriétés  le  jeudi 19 janvier 2012  au secrétaire d’Etat chargé du logement Benoist Apparu,  qui porte  notamment sur la création d’un « fonds travaux » obligatoire pour toutes les copropriétés.

Voir  également à ce sujet l’article publié le 19 Janvier 2012

Logement: un rapport prône un plan national d’envergure pour les copropriétés en difficulté

avec

La copropriété en France  est bien ce « théâtre antique où se croisent en coulisses, paradoxes, incohérences, gaspillages, absurdités, dysfonctionnements » dont parlent Cécile BARNASSON et Pierre OLIVIER   dans « Sauvons les copropriétés ». Dans la conception du droit français, la pleine propriété des parties privatives est associée  à une propriété indivise des parties communes.

Assez étrangement, on peut constater que  l’esprit individualiste s’efface dans  les pays ayant adopté un système d’organisation  de la copropriété sous forme de  société engageant totalement les copropriétaires dans la gestion de l’immeuble ou plutôt de la Société  : c’est le cas de l’Angleterre      qui a légiféré sur la copropriété en 2002  avec la création de la « Commonhold Association » qui est une société  propriétaire des parties communes et qui assure l’entretien et la gestion de la copropriété avec son conseil d’administration; ce conseil d’administration peut être composé d’associés mais également de professionnels de l’immobilier. Cette loi est très inspirée  du droit américain et australien. C’est ce qu’on appelle un  » strata title ».

C’est également le cas en Finlande     où l’acquisition d’un appartement consiste à acquérir les actions  d’une société immobilière  régie par la loi  sur le logement de 1991  récemment modifiée en 2010. Ces sociétés sont un peu comme des SARL avec des aspects spécifiques au logement

En Espagne  , dont le régime s’inspire de la France, c’est le Président de copropriété qui est le représentant légal de la copropriété. Il convoque et préside les assemblées; il assure les fonctions de secrétaire et syndic.  Ces fonctions peuvent également être exercées  par des copropriétaires et/ou des professionnels de l’immobilier comme dans le cas du conseil d’administration de la « Commonhold Association » en Angleterre.  Certaines  règles de fonctionnement en Espagne marquent des différences notables  avec la France:  Un copropriétaire qui ne paye pas ses charges  en Espagne  ne peut prendre part aux votes des assemblées. Les copropriétaires absents  sont considérés comme favorables aux votes. Les espagnols ont prévu également  un fonds de réserve équivalent au minimum à 5  % du budget prévisionnel.

Aux Etats-Unis  , les immeubles en co-op (ou les sociétés qui les détiennent) sont administrés par un conseil, qui prend toutes les décisions importantes concernant l’immeuble et en établit le règlement intérieur.

Toutes ces mesures sont destinées à protéger les intérêts des  membres de la coopérative (qui sont des actionnaires de la société) et à s’assurer que le nouvel acquéreur est financièrement stable, et sera toujours en mesure de participer aux charges mensuelles d’entretien, aux travaux et aux dépenses courantes de l’immeuble. De plus, les habitants des coopératives ont tendance à considérer leur immeuble comme un club privé, et veillent à n’attirer qu’un certain profil d’habitants, qui feront un usage des lieux respectueux du confort des autres.

Une étude comparée des copropriétés en Europe a été  présentée lors d’un colloque organisé au Sénat  à l’initiative de l’ARC le 21 Septembre 2007

Ce colloque de droit comparé  européen a permis de confronter les expériences de divers pays sur des questions comme le poids respectif de la loi et des règlements de copropriété, les organes de gestion et de contrôle de la gestion, l’organisation, la tenue des assemblées générales et les contestations des décisions prises, le financement et la répartition des frais concernant les charges courantes et les gros travaux, le traitement des litiges, l’intervention des pouvoirs publics.

Dans l’ouvrage précité « Sauvons les copropriétés, ce qu’il faut changer« , les auteurs  Cécile BARNASSON et Pierre OLIVIER proposent , après une fine analyse du paysage « copropriété » une réforme globale du droit de la copropriété à la  française  et  la mise en place d’une « Société de copropriété »  , immatriculée et référencée avec un numéro de Siren et Siret ; (Il est précisé que seules les copropriétés employant du personnel disposent aujourd’hui d’un numéro de SIRET) avec l’apparition de « copropriétaires-actionnaires » remettant totalement en question le rôle en France du syndic qui deviendrait un  simple prestataire au lieu d’un mandataire. La  Société  de Copropriété (SDC) serait  alors régentée par un conseil d’administration.

Les copropriétaires reprendraient alors les rênes de la gestion financière des copropriétés et pourraient se faire assister par des experts immobiliers professionnels de la gestion : les syndics et autres experts.  Les auteurs font tomber les masques et analysent le jeu de tous les acteurs en scène sur l’échiquier de la copropriété française… Tout est remis à plat sur la table…

L’avenir de la copropriété est aussi  interactif sur le net . Le Web 2.0 vient changer les données à l’heure des réseaux sociaux. Les plateformes  de services consacrées  aux immeubles urbains se multiplient et se diversifient.  Ces outils interactifs vont également faciliter la tâche des acteurs en place

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Quel sera l’avenir des copropriétés françaises ? Les pouvoirs publics vont ils se pencher sur cet énorme chantier ?  A l’aube d’élections présidentielles, il encore trop tôt pour se prononcer…

Il est certain dans le contexte actuel  qu’une réforme de fond de la copropriété française  est indispensable et nécessaire  mais cette réforme profonde  de la copropriété française  ne pourra se faire sans l’intervention des différents  acteurs  concernés : les copropriétaires, les syndics,   les chambres syndicales des professionnels de l’immobilier, les associations,  les institutionnels, les politiques… Chacun aura son mot à dire. Le pavé est lancé dans la mare …

A suivre …

To Be Following…

Le condomarketing est en pleine effervescence sur le net. La copropriété sur la toile   s’enrichit chaque jour qui passe.  Il est intéressant de parcourir l’actualité de la copropriété  sur le web  au travers des plateformes  francophones dynamiques  mises en place depuis ces dernières années   sur toute la planète et en particulier en France, en Belgique et  au Québec. Ces plateformes sont diversifiées et variées : sites d’actualités, sites communautaires, sites d’associations, sites mettant en valeur l’éco-copropriété, plateformes résidentielles pour améliorer la communication et la vie dans les immeubles urbains…

Le seul marché français des copropriétés représente 1,4 milliards d’euros  selon  la revue  « Le Particulier Immo « .

Il existe différents types de   plateformes  :

Les plateformes de type  web-magazines

La plateforme Mon-immeuble.com  en France est entièrement  consacrée à la copropriété qui informe aussi bien les (co)propriétaires, les professionnels de l’immobilier, les entreprises et prestataires intervenant en copropriété.

Cette plateforme est née en Avril 2000.  Il s’agit d’un magazine en ligne avec une actualité quotidienne pour une information continue mais également un site communautaire et participatif.

La plateforme Universimmo.com est un site communautaire  français de l’immobilier né en Mai 2000 ; vous trouverez de nombreuses informations et conseils concernant les propriétaires, les copropriétaires, les bailleurs et les locataires.

ECO-COPROPRIETE  : La copropriété verte

Qu’elle était verte ma copropriété…

Le site  « Eco Copro » compile les informations pratiques  qu’il faut connaitre si l’on s’intéresse aux économies d’énergie et au développement durable dans les immeubles notamment en copropriété.

Le site le Particulier.fr et  sa revue le Particulier-Immo

La revue Le Particulier Immo  a été créée   en  1986

La revue  le Particulier Immo et le site en ligne  dispensent, chaque mois, toutes les informations à connaître pour bien acheter, bien vendre et surtout, bien gérer  son patrimoine immobilier : réglementation…

Condolegal

La plateforme Condolegal  est le site spécialisé du droit de la copropriété au Canada; les chroniqueurs de Condolegal sont avocats, notaires, comptables, ingénieurs, architectes et animent la plateforme québecoise.

Les sites d’avocats et de notaires au Québec spécialisés en Droit de la Copropriété

PAPINEAU Avocats

Cabinet d’avocats  au Canada spécialisé en droit Immobilier et de la Copropriété au Québec

De GRANDPRE JOLIE-COEUR , Avocats, Notaires 

Cabinet d’avocats et de notaires spécialisé en Droit immobilier  et  de la Copropriété au Québec

Les plateformes de type associations,  de services

l’Arc est née en 1987 :  Association des Responsables de Copropriété. L’ARC est une association nationale de copropriétaires dont le but était et reste toujours d’aider  les conseils syndicaux ,les syndics non professionnels (bénévoles)mais également les copropriétaires  individuels. Différents sites ont été développés par l’ARC au profit de ses adhérents « Copro-devis » pour lancer un appel d’offres, « Copro-net » , OSCAR est un comparatif de charges

L’Association nationale de la copropriété et des copropriétaires

UNPI 

Créée en 1893, l’Union Nationale de la Propriété Immobilière est une association loi 1901 qui regroupe 120 chambres syndicales réparties sur l’ensemble du territoire et rassemble près de 250 000 adhérents (bailleurs, propriétaires occupants d’immeubles bâtis ou propriétaires fonciers, copropriétaires, logements et commerces…).

La chambre des propriétaires

 LES ASSOCIATIONS DE COPROPRIÉTAIRES

l’Association Planète copropriété

a été créé en 2009 pour rendre les copropriétés plus durables à l’ère de l’éco copropriété. Cette  Association dénommée « PLANETE COPROPRIETE » est constituée par des personnes physiques ou des sociétés ou associations qui veulent réfléchir ensemble aux moyens d’économiser les charges d’énergie dans les immeubles.

Coproplus    

est une société de services qui offre une palette de prestations de conseil et d’assistance pour améliorer la gestion de la copropriété par la maîtrise des charges, la conduite de projets, l’organisation de la copropriété et la valorisation du patrimoine.

CoproPresta 

propose ses services aux copropriétaires pour

1) L’audit et  l’optimisation des charges
2) La gestion des achats et demandes de devis
3) La gestion des prestataires (Conseil, Appel d’offre, négociation du contrat,…).

La copropriété au Québec :

Le regroupement des gestionnaires et copropriétaires du Québec  est un organisme à but non lucratif qui prône la saine gestion et la bonne gouvernance en copropriété. Il veille à l’intérêt des copropriétaires et administrateurs au sein de ce mode d’habitation, mais également à ce que les gestionnaires d’immeubles livrent des prestations respectueuses de l’éthique. L’entretien et la conservation du bâti représentent sa principale raison d’être.

Un speed condo sur le respect  de la déclaration de copropriété québecquoise?

Parmi les prochaines formations proposées par le RGCQ, une édition du Speed-Condo sera consacrée au respect de la déclaration de copropriété par les copropriétaires et occupants de l’immeuble, et des clés que les administrateurs doivent détenir pour parvenir à l’assurer !

L’Association des Syndicats de Copropriété du Québec 

La première association de copropriétés divises fut mise sur pied en 1976. Elle fut suivie par une association de copropriétaires fondée en 1985. Les deux associations se sont fusionnées à l’arrivée du nouveau Code civil en 1994 pour former l’association actuelle des syndicats de copropriété.

100% CONDO,

la nouvelle plateforme indépendante de rencontre et de communication autour de la copropriété qui concerne autant la « petite » que la « grande »copropriété.

Bonjour Condo Canada   

 Bonjour Copro 

L’appellation BonjourCopro désigne un portail internet dédié à la copropriété mis à la disposition des internautes .  C’est la création du premier portail  belge bilingue dédié à la copropriété au  travers des sites www.bonjourcopro.be et www.halloresidentie.be.Ce portail, qui aborde tous les sujets touchant à la copropriété ( juridique, architecture, design, vie en commun,  investissements,…), est ouvert à tous les acteurs du domaine (syndics, copropriétaires, associations de copropriétaires, associations professionnelles, fournisseurs, avocats spécialisés, etc…) qui désirent communiquer sur ces sujets.

Bonjour Copro c’est aussi la mise en place d’un outil Internet de gestion pour les syndics professionnels ou non qui se nomme ITEM Solution.

Bonjour Copro c’est aussi une participation à des études relatives au domaine de la Copropriété ou encore à des initiatives visant à améliorer la qualité de fonctionnement des associations de copropriétaires.

Bonjour Copro c’est aussi l’organisation de conférences, séminaires se rapportant à sa vocation ou encore par la mise en place de formations professionnels.

 Fédération belge des copropriétaires

La Fédération Belge des Copropriétaires (FBC) rassemble et représente les personnes physiques et morales qui sont propriétaires de biens immobiliers en Belgique, les associations de copropriétaires et les syndics non professionnels.

Les plateformes  résidentielles à l’heure des réseaux sociaux

La question se pose  aujourd’hui de savoir si  ces espaces virtuels ont réussi leurs objectifs en intégrant les systèmes informatiques des syndics pour insérer plus facilement les données de la copropriété

ma residence.fr

Ma residence.fr est d’avantage un réseau social qui a pour ambition de réunir les habitants d’une ville, d’un quartier ou d’un immeuble au sein d’une communauté virtuelle.

Résidéclic

est une plateforme créée autour de l’immeuble  visant à  dynamiser le tissu social local dans les immeubles et donner aux résidants l’opportunité d’intégrer la notion de réseau social.

ma-copropriété.com  

Plateforme de communication entre les copropriétaires, locataires ainsi que le conseil syndical.

Clubimmo.com

l’intranet de la copropriété

Copropriété en ligne 

Une plateforme en ligne pour tous les acteurs de la copropriété pour faciliter la copropriété avec internet

notre-copro.com

A développé un intranet pour les copropriétés et mis en place des outils pour bien gérer sa copropriété.

e-voisins.com  ,

L’immeuble intelligent 

e-voisins propose un service de dématérialisation des documents

ESPACECOPRO.COM

Le Particulier immobilier  se lance  à son tour dans l’aventure et va proposer prochainement Espacecopro.com un véritable outil en ligne pour faciliter la gestion et l’animation des copropriétés.

Item solution 

pour vivre la copropriété autrement en Belgique ou au Canada

 Conçue et développée au Canada, Item Solution est une plateforme de communication axée sur l’organisation, le suivi, le classement et l’archivage de toute l’information relative à une copropriété. Indispensable pour alléger la tâche des administrateurs et gestionnaires de syndicat, elle s’inscrit dans l’ère du web 2.0: participative et interactive, compatible avec les iPhone, iPad et autres téléphones intelligents et tablettes.

Voir  également notre chronique sur la vague des réseaux résidentiels sur le net

L’actualité sur la copropriété est riche sur la toile…La revue le Particulier Immobilier qui avait fait une étude comparée de différentes plateformes résidentielles  en Avril 2011 se lance à présent dans la course.

« Plusieurs sites Internet de copropriété ont vu le jour simultanément dans le but de donner aux copropriétaires les moyens de s’impliquer davantage dans la vie et la gestion de leur immeuble. Sept d’entre eux font l’objet de notre banc d’essai. Copropriété : 7 sites Internet « 

« Ces sites présentent de nombreux avantages : accès permanent à toutes les données de l’immeuble (règlement de copropriété, carnet d’entretien, procès-verbaux des dernières assemblées générales, devis de travaux, factures, etc.), amélioration de la communication au sein de la copropriété (Forum, mails directs). Ces sites peuvent être de deux types : ceux développés et gérés par les syndics de copropriété, et ceux gérés par des prestataires indépendants.
Résultats du banc d’essai concernant sept sites internet au service des copropriétaires : Clubimmo.com, Notre-copropriété.com, Ma-résidence.fr, Copropriétéenligne.com, Ma-copropriété.com, Copro.net, e-voisins.com. »

Les internautes n’ont plus qu’à tester les différents outils mis à  leur disposition sur le net  toujours pour mieux communiquer…l’imagination est sans limite à l’heure du Web 2.0  toujours dans la quête d’améliorer la vie  quotidienne…et la création de nouveaux outils est sans  frontière…

A suivre …

To Be Following…

Vie urbaine à Tokyo (Japon)  : magnifique vidéo réalisée  par Alex Lee (originaire de Brooklyn NY)…Tokyo au ralenti …Belle ballade au Japon

Music Credit: Flying Lotus ft. Thom Yorke- …And the World Laughs With You
Shot on the Canon T3i and starter lenses.

Leopold Survage (1879-1968)

 

Léopold Sturzwage, dit Léopold Survage, est né à Moscou (Russie) en 1879. Il entre en apprentissage dans une fabrique de pianos. En 1901, il commence à recevoir un enseignement artistique à l’Académie des beaux-arts de Moscou (1901-1906). Léopold Survage participe aux expositions de l’avant-garde russe « Stephanos » (1907) et du « Valet de carreau » en 1910. Il s’installe à Paris en 1908 où, tout en peignant, il est accordeur de pianos jusqu’en 1915. Son monde pictural préfigure l’univers surréaliste  et enthousiasme Apollinaire : « Nul n’a su mettre avant lui dans une seule toile une ville entière avec l’intérieur de ses maisons. »

Leopold Survage peint des toiles très colorées, compositions figuratives et symboliques, où il abolit les règles de la perspective traditionnelle ; les personnages sont schématisés et, le plus souvent, situés dans un environnement urbain.

D’abord élève de Matisse, il subit l’influence de Cézanne puis celle du Cubisme. Employant des éléments figuratifs schématisés, il les associa à des perspectives contradictoires, comme si elles étaient perçues à travers un prisme, vision qui lui avait été suggérée par un spectacle urbain se reflétant dans les miroirs recouvrant la colonne intérieure d’un magasin (Usines, 1914 ; Villefranche-sur-Mer, 1915, Paris, M. N. A. M. ; la Ville, 1921). Cette esthétique devait rester caractéristique de l’art de Survage, encore que le peintre l’ait, à certaines époques, notablement assouplie ou, plus rarement, transgressée. L’artiste a expliqué ses recherches dans un «  Essai sur la synthèse plastique de l’espace et son rôle dans la peinture  », publié dans Action (1921). Sources Encyclopédie Larousse

Véritable précurseur, Léopold Survage a inventé « un nouvel art visuel dans le temps, celui du rythme coloré et de la couleur rythmée ».

COMMUNICATION INTERACTIVE  DANS LES IMMEUBLES POUR RELIER LES ACTEURS  …

L’homme est  d’abord isolé  au sein de son  cocon dans  l’immeuble  urbain puis la communication interactive permet de se connecter aux autres …

Mieux communiquer avec les autres et trouver les outils adéquats pour faciliter la vie et   résoudre les problèmes au quotidien pour plus de confort.

La vie urbaine du futur nous plonge  dans le numérique urbain fascinant où la créativité des humains va déborder avec force à l’aube du Web 3.0…

Le mieux-communiquer  est à l’ordre du jour …

Twittons dans les immeubles, véritables réseaux sociaux dans la ville …

L’immeuble intelligent  de demain trouve sa place dans les villes 2.0 . La question se pose : la ville numérique va t-elle permettre aux individus de reconstruire du collectif quand ils le souhaitent dans une société individualiste ? Le développement des réseaux sociaux devient aujourd’hui incontournable. Les technologies évoluent très vite. Les usages des réseaux sociaux , des plateformes internet de découvertes de multiples services à la portée de tous peuvent-ils rendre les citoyens et usagers plus solidaires ?  Plus de 50 % de la population mondiale vit en zone urbaine. Ce chiffre atteindra 70 % en 2050.

Un immeuble-ville qui dépasse l’imagination  a été conçu par un jeune Architecte danois  à Copenhague au Danemark : Bjarke Ingels …

Vision de la tour de Babel peint par Bruegel…

Sur une planète de plus en plus urbanisée, la ville est un des grands enjeux du siècle.

Architectes, urbanistes, sociologues, élus l’affirment : il serait bon de réinventer la vie   citadine, avec un urbanisme permettant le mélange des populations et des activités, de l’individuel et du collectif.

Bjarke Ingels l’a fait. « Nous avons essayé de créer le plus grand nombre de points de rencontre. La vie sociale sera partout, pas seulement au rez-de-chaussée. Quand il fera beau, les gens sortiront dans leur jardin, diront bonjour à leurs voisins… »

8H – The 8-House from BIG on Vimeo.

Le projet prend la forme d’un immense bâtiment résidentiel en forme de huit, avec deux vastes cours intérieures. Une rue serpente sur les toits, jusqu’au dixième étage. Elle permet d’accéder à des habitations individuelles précédées d’un mini-jardin. Dans cet ensemble, on pourra faire ses courses, réserver une salle pour y organiser une fête, déposer ses enfants à la crèche, aller au cinéma, se rendre à son bureau…

C’est un véritable paquebot en béton avec 500 logements, des boutiques, une salle des fêtes, une crèche,  un cinéma, des boutiques…

L’idée des immeubles à gradins remonte à Babylone et, dans leur version moderne, au début du siècle dernier. Henri Sauvage, Jean-Baptiste-André Godin et Le Corbusier étaient de ces vivionnaires de l’architecture résidentielle.

C’est le projet de Bjarke Ingels Group qui avait  été choisi pour le pavillon danois du Shanghai Expo 2010. On  retrouve le concept des gradins  de la tour de Babel.

Le Prince Du Web, Blog Social Média et start-up !

Au hasard sur la toile  …Galerie d’Art thème urbain … Vision très urbaine d’un artiste inspiré  :  Michel Caron

Michel Caron : site personnel, peinture et exposition

“Les images que je découvre s’impriment dans mon esprit, mais celui-ci les réinvente et les remodèle. J’en tire les formes les plus basiques et travaille sur la géométrie des rues et des immeubles. La ville et la campagne me servent de point de départ à des inventions graphiques, afin de reconstruire champs, forêts, falaises et villes en empilantentrecroisant et superposant carrés et rectangles.” Michel Caron

Les coquelicots devant la Ville et    Nuages au dessus de la Ville

Paris Printemps…                    Paris Montmartre…

“J’ai peint ce tableau un jour de grande tempête, alors que la pluie tombait sur toute la France, avec des inondations partout. Et pourtant, très optimiste, j’ai voulu évoquer le printemps sur Paris. Il y a de nombreux immeubles imbriqués les uns dans les autres. Pour reconnaître Paris, j’ai placé la tour Eiffel. En dessous de la ville, une vaste prairie fleurie évoque le fait que, dans cette très grande ville, plus de 400 parcs publics, petits ou grands, existent…”

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